TP HCM đang thừa căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê cỡ nhỏ



Thống kê từ thực tiễn bộ máy cho thuê thương nghiệp căn hộ nhà cung cấp đắt tiền Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ đắt tiền cho thuê tại TP HCM phân khúc 3 phòng ngủ đang có xu thế thiếu hàng. Trong khi đó, loại căn hộ nhà cung cấp 1-2 phòng ngủ đang thừa so với nhu cầu.

Căn hộ 3 phòng ngủ có giá khởi điểm từ 3.300 USD 1 tháng trở lên, chưa tính thuế. Các căn hộ nhà cung cấp 1-2 phòng ngủ có giá thuê nao núng trong ngưỡng 900 – 2.700 mỗi tháng tùy theo từ vị trí và diện tích. Hiện căn hộ nhà cung cấp đắt tiền tại huyện 1, 3 và Phú Nhuận đang là lôi kéo đầy đủ nhu cầu từ tương đốich thuê.

Thị phần căn hộ nhà cung cấp đắt tiền cho thuê tại TP HCM thường nhắm đến đội ngũ người mua người nước ngoài sống và khiến cho việc tại thị thành này. Thống kê cho thấy những năm vừa qua số lượng các chuyên gia người nước ngoài công việc tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng, trong tổng số hơn hàng chục ngàn người ngoại quốc đang tạm cư.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại TP HCM được dự báo có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh giá do vấp phải sự cạnh tranh của sản phẩm mới là căn hộ văn phòng officetel. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường căn hộ nhà cung cấp cho thuê đắt tiền tại TP HCM được dự đoán có thể bước vào thời kỳ điều chỉnh giá do vấp phải sự khó khăn của hàng hóa mới là căn hộ văn phòng officetel. Ảnh: Vũ Lê

Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương nghiệp Savills TP HCM, Dương Hoàng Bảo giám định, nhu cầu thuê căn hộ nhà cung cấp rất lớn, đặc thù sự hội nhập đang càng ngày càng được mở mang tại TP HCM nói riêng và Việt Nam tổng thể. Xét về vị trí, căn hộ nhà cung cấp đắt tiền thường tập kết ở khu trọng điểm hoặc nơi có kết nối liên lạc thuận lợi như huyện 1, 3, 7, Phú Nhuận… Đây là các khu vực có ưu thế cơ sở vật chất hoàn chỉnh, gần kề nhiều nhân thể ích công cộng như bệnh viện giảng đường, khu tiêu khiển, trọng điểm thương nghiệp…

Chuyên gia này giám định, với sự hội nhập kinh tế càng ngày càng sâu rộng, Việt Nam đang trở thành điểm đến của đội ngũ cần lao trong bản đồ. Từ đó nảy sinh nhu cầu thuê chỗ ở gia tăng trong vòng từ 3-5 năm tới. Chênh lệch thu nhập giữa cần lao nước ngoài và nội địa cũng là 1 nhân tố, khi tầm giá từ 900-5.000 USD cho 1 căn hộ nhà cung cấp đối với cấp chuyên gia tại Việt Nam. Mức giá này tương đối khó khăn so với mặt bằng chung các nước trong bản đồ Đông Nam Á như Thái Lan, Malaysia, Indonesia…

Tuy nhiên, theo ông Bảo, hiện tại căn hộ nhà cung cấp cho thuê tại TP HCM đang có thêm đối thủ khó khăn trực tiếp, đó là sự xuất hiện nhanh nhanh chóng chóng của loại hình căn hộ văn phòng officetel. Nguồn cung mới này đang tác động trực tiếp đến tầm giá và tính thanh khoản cũng như tương lại lớn mạnh của phân khúc căn hộ nhà cung cấp đắt tiền. Trong năm 2018, nhiều kỹ năng thị phần này sẽ có chiều hướng điều chỉnh giá.

Vũ Lê