Thanh khoản biệt thự, nhà phố Sài Gòn cao nhất 17 năm



Báo cáo thị phần nhà ở do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa thông báo cho thấy, nguồn cung mới của thị phần vi la, nhà liền kề TP HCM đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết đàm phán diễn ra ở vùng giá 135.000 – 300.000 USD mỗi căn.

Dù giá đắt, lượng hàng hóa có đàm phán thành công trong các tháng cuối năm đạt 2.139 căn, tăng đột biến, vọt lên gấp 2,7 lần so với quý IV/2016. JLL cho biết thêm, sự bứt phá ngoạn mục ở quý rút cuộc giúp năm 2017 tạo kỷ lục về số căn bán ra từ khi năm 2000.

Trong khi đó, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy toàn thị phần vi la, nhà liền kề TP HCM quý IV có 5 công trình mới và 1 công trình khác mở bán thời kỳ tiếp theo. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn trong 3 tháng cuối năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới. Tổng đàm phán tăng 25% theo quý và theo năm.

Huyện Bình Chánh lần thứ nhất dẫn đầu thị phần, chiếm 48% số căn bán được. Về phân khúc đất nền, 10 công trình mới đã cung cấp 2.000 nền cho thị phần sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thu đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.

Một dự án nhà phố xây sẵn tại xã vùng ven Sài Gòn được tiêu thụ tốt trong các tháng cuối năm 2017. Ảnh: Vũ Lê

Một công trình nhà phường xây sẵn tại xã vùng ven Sài Gòn được tiêu thụ tốt trong các tháng cuối năm 2017. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, dò xét của VnExpress, thị phần nhà phường 3 tháng cuối năm không chỉ có thanh khoản cao mà mặt bằng giá mới cũng đã nhóm lên đáng kể. Điển hình là 1 công trình tại xã Phong Phú, quận Bình Chánh, TP HCM bán nhà phường 2,4-3,5 tỷ đồng 1 căn, giả như tính giá đất 24-30 triệu đồng mỗi m2 đã ghi nhận mãi lực cao. Bất chấp đây là khung giá đất lập đỉnh trên bản đồ xã này trong vòng 12 tháng qua.

So với cùng kỳ năm ngoái, tức quý IV/2016, mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú chao đảo ở ngưỡng 10-13 triệu đồng mỗi m2. Đến quý IV/2017, giá đất vòng vèo khu này ghi nhận ở mức 24-30 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-2,5 lần trong 12 tháng qua.

Ghi nhận trong ngày mở bán công trình này, các hàng hóa 2,4 tỷ đồng do có số lượng ít nên đã cháy hàng, khách muốn mua phải chấp thuận khoản tiền không cân bằng 220 triệu đồng 1 căn.

Mặc dù giá chẳng hề phải chăng so với vị thế của 1 xã vùng ven Sài Gòn, lượng đàm phán nhà phường tại công trình này đạt mức khả quan. Lượng nhà phường tung ra và tiêu thụ được lên đến hàng trăm căn trong thời kỳ đầu, trên tổng rổ hàng 1.000 căn. Dự kiến giá thành thời kỳ tới của công trình này sẽ tiếp diễn điều chỉnh tăng lên.

Vũ Lê