Sốt đất thổi bùng nỗi lo chu kỳ khủng hoảng 10 năm



Tại hội thảo Sốt đất đai – Cơ hội và rủi ro do Cafeland đơn vị ngày 29/6, nhiều chuyên gia đã phân bua băn khoăn, quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị phần địa ốc.

Chuyên gia kinh tế nhà băng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự đoán thị phần địa ốc có thể rơi vào hiện trạng bong bóng giả thử nguồn đầu tư tiếp diễn đổ vào đất đai. Đà tăng nguồn đầu tư bây giờ đang gián tiếp hình thành bong bóng đất đai.

Theo quan niệm của ông Hiếu, ký hiệu có bong bóng trong thị phần là khi giá đất đai tăng 100% trong vòng 1 năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời kì bong bóng đất đai có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị phần này.

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung mang đến hội thảo góc nhìn tổng quan hơn về cơn sốt đất tại TP HCM. Theo gianh giới tăng trưởng giá đất tại TP HCM năm 2016 do CBRE thông báo, từ cách đây 2 năm, giá đất tại thành thị trên 10 triệu dân này đã leo thang chóng mặt.

Cụ thể, gianh giới trọng điểm thị xã 1 giá đất tăng 100%, thị xã 4 và Phú Nhuận tăng 50% khi mà khu Thanh Đa tăng 100%. Dịch chuyển ra khỏi khu lõi trọng điểm TP HCM, giá đất thị xã 2 trục Xa lộ Hà Nội tăng 50-80%, thị xã 2 khu Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi tăng 100-150%. Đặc biệt, giá đất vẫn tiếp diễn xu hướng đi lên, kéo dài từ năm 2016 đến năm 2017 và những tháng đầu năm 2018.

Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, thị phần nhà đất đang đứng trước thách thức rất lớn do giá đất càng ngày càng tăng cao. Cơn sốt đất làm cho các chủ đầu tư mới càng ngày càng khó gia nhập thị phần hơn.

Bà Dung cho hay, lượng thương lượng trên thị phần khởi đầu có ký hiệu giảm tốc trong những tháng đầu năm. Nếu thương lượng và thị phần đầu tư tiếp diễn sụt giảm đến cuối năm 2018 thì có thể xảy ra bức xúc không chủ động.

Vũ Lê