Khảo sát của VnExpress, bất chấp cơn sốt đất năm 2017 lan nhanh trên diện rộng khắp TP HCM, đẩy mặt bằng giá đất đai liền thổ lên chất ngất, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn 1 lần nữa lấy đà tăng tốc mạnh mẽ.
Khu Đông TP HCM với quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt mới. Giá đất 1 công trình được bao quanh bởi các tuyến trục đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường (quận 9) từng cháy hàng hồi tháng 1/2018 với giá phải chăng nhất 17 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2014.
Thế nhưng hiện giờ, giá đất trong các trục trục đường nội bộ khu này đã vọt lên 25-26 triệu đồng mỗi m2, tăng 50% chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng. Riêng các nền đất nằm trên trục trục đường chính rộng 30m năm ngoái còn ở vùng giá 27 triệu đồng mỗi m2 hiện đã vọt lên 40 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, trục đường Lò Lu, quận 9, có giá đất tăng tuần tự 12-17-27 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 3 năm qua (2016-2017-2018). Nếu so với năm ngoái, hiện giá đất tăng 10 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 60%.
Cuối năm 2017, đất mặt tiền trục đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 vẫn còn ở ngưỡng bình quân 50 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 4/2018, giá đất trục đường nội bộ trên trục liên lạc này cũng đang thương lượng ở ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2, tăng 20% so với cuối năm ngoái. Hiện nay, thương lượng ở vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp khởi đầu xuất hiện vùng giá 100 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi so với giá đất bình quân trên tuyến trục đường này.
 |
|
Đất nền 1 công trình trục đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, quận 9. Ảnh: Datvang |
Tại quận Thủ Đức, đất nền công trình gần Quốc lộ 13 phải chăng nhất 35 triệu đồng 1 m2 thì nay phải chăng nhất 40-42 triệu đồng. Giá đất bình quân tại đây vào trung tuần tháng 4 đã bị đẩy lên mức 50-60 triệu đồng mỗi m2, tăng 70% so với cuối năm ngoái. Những lô đẹp nằm ở vị trí trục đường lớn có giá 70-80 triệu đồng mỗi m2. Các shophouse tại đây cũng có giá trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2.
Dịch chuyển về gần trọng tâm Sài Gòn hơn, quận 2, nơi được mệnh danh là phường nhà giàu của khu Đông TP HCM, cũng có giá đất leo thang chóng mặt. Trong năm 2017 giá đất vị trí đẹp (công trình được quy hoạch bài bản) đã tăng vọt từ 60-80 lên mốc 90-120 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay đất bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng mỗi m2, được xem là mức giá đỉnh của địa bàn này.
Riêng đất nền sổ đỏ Cát Lái (quận 2) hồi tháng 6/2017 được ghi nhận 25-28 triệu đồng mỗi m2 đã có chuỗi cột mốc tăng giá nhanh nhanh chóng chóng từ trước Tết đến nay. Cụ thể, quý I/2018 giá đất tại đây đã bật lên 33-35 triệu đồng mỗi m2. Bước sang quý II, các nền đất địa bàn này ghi nhận thương lượng 38-42 triệu đồng mỗi m2. Trong vòng 4 tháng qua, đất nền Cát Lái đã tăng 50%.
Ở địa bàn Tây Nam TP HCM, quận Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng báo giá tỷ đồng sau 1 năm. Đơn cử đất ở Tân Túc, đầu năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng 1 nền 85 m2 tùy vị trí thì nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng 1 nền. Rổ hàng được chào bán trước đây vẫn chưa ai xây nhà nhưng đã trở thành khan hiếm. Người mua vào không bán ra dù cò mồi chào mức giá tăng 66% so với 12 tháng trước.
Còn khu Nam TP HCM, giá đất tại quận Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng mỗi m2 khi mà cuối năm 2017 còn giữ 18-20 triệu đồng mỗi m2.
Có vị trí hẻo lánh, cách xa trọng tâm Sài Gòn nhất phải đề cập đến Cần Giờ, giá nhà đất cũng nhóm thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc phường sầm uất. Nay các tuyến trục đường nho nhỏ gần biển nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng mỗi m2. Một số trục trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
 |
|
Đất nền 1 công trình nằm trên trục đường Giồng Ao, phường Cần Thạnh, quận Cần Giờ. Ảnh: Hà Thanh |
Cụ thể, trục đường Duyên Hải phường Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trọng tâm Cần Thạnh ngả nghiêng 15-25 triệu đồng mỗi m2. Đường Đào Cử giá đất từ 15-24 triệu đồng mỗi m2. Đường Tắc Xuất giá đất từ 18-22 triệu đồng mỗi m2. Đường Lương Văn Nho giá đất từ 8 -15 triệu đồng mỗi m2. Đường Giồng Ao giá đất từ 10,5-15 triệu đồng mỗi m2.
Cá biệt có khu 50 căn nhà phường trên trục đường Đào Cử vừa mới làm cho trục đường xong giá tăng 100%. Cụ thể, nhà liền thổ tại đây từ 9-10 triệu đồng mỗi m2 hồi 11-12/2017 nay nhóm lên vùng giá 15-18 triệu đồng mỗi m2 do vừa mới làm cho trục đường, trải nhựa xong.
Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết,hiện tượng giá đất TP HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II thường xảy ra 3 năm vừa qua. Bên cạnh cú hích cơ sở vật chất, cơn sốt đất chịu ảnh hưởng tâm lý là chính. Ông Đào nêu 6 nguyên tố tâm lý ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá đất Sài Gòn.
Thứ nhất, dòng tiền trong dân có nhu cầu sắm kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá, cũng như kỳ vọng sinh lời cao. Tâm lý an toàn này làm cho họ dồn dập dịch chuyển tiền vào đất hoặc đất đai liền thổ.
Thứ hai, việc thắt chặt tách thửa tại TP HCM đã làm cho nguồn cung tạm bị khan hiếm. Tâm lý của người thương lượng nhà đất nhiều hình thức hiện giờ là giả như bán đi rồi sẽ khó mua lại, không mua hiện giờ sẽ hết hàng. Trên thực tại quỹ đất của thị thành cũng không còn nhiều đất trống (chưa có chủ) nữa. Diễn biến tâm lý này càng đẩy thị phần rơi vào kịch bản giá đất tăng thẳng đứng.
Thứ ba, sốt đất do giới đầu tư, cò mồi ảnh hưởng quá sâu vào thị phần làm cho đổi thay tâm lý của người mua, đầu tư, đầu tư nhà đất. Với lực lượng cò mồi càng ngày càng gia tăng và ai cũng có thể trở thành cò mồi, số đơn vị cò mồi đất đai mới thành lập tăng chóng mặt. Giới đầu tư đã hài hòa nhiều nguyên tố cùng hài hòa với lực lượng cò mồi hùng hậu đẩy giá đất tăng rộng khắp.
Thứ tư, chẳng thể bỏ qua ảnh hưởng tâm lý từ vụ cháy chung cư Carina đang thổi lửa vào việc làm cho gia tăng dòng tiền đầu tư chảy vào đất và đất đai liền thổ. Khi nhu cầu đầu tư tăng lên, giá đất leo thang là điều thế tất.
Thứ năm, thị phần nhà đất TP HCM đang thương lượng mua bán dựa trên xúc cảm (sự hưng phấn với đà tăng giá đất mạnh mẽ) hơn là dựa trên chuỗi trị giá mà đất đai đó mang lại. Tâm lý hưng phấn quá trớn có thể làm cho cho giá đất được “hét” lên ở mức cao chất ngất nhưng người mua vẫn ưng ý, không mặc cả, không có sự coi xét cẩn trọng.
Thứ sáu, tâm lý đất là của cải đáng giá để dành, đầu tư, tích tụ đồng thời đất cũng là 1 “mặt hàng cần thiết”, là thước đo cho sự thành công đã ăn sâu vào nếp sống của người Việt. Trong bối cảnh quỹ đất đẹp TP HCM càng ngày càng khó sắm, các nhà đầu tư ưng ý săn lùng đất ở các vị trí quận, quận nằm ở xa trọng tâm, tạo nên cơn sốt khắp vùng ven Sài Gòn.
Theo ông Đào, với cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại TP HCM thời kỳ 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là tình hình thế tất. Tuy nhiên, các cơn sốt đất tiếp nối nhau không phải là điều tốt cho thị phần. Điều này làm cho cho những quan ngại bong bóng đất đai càng ngày càng lớn dần.
Lãnh đạo Công ty Viethome khẳng định thêm, giá đất sẽ chẳng thể tăng mãi, vững chắc thị phần sẽ có điểm giới hạn hoặc sụt giảm trong 1 thời điểm nào đó. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện giờ là nhà đầu tư đất nền hoặc đất đai liền thổ đang sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư quá trớn (vay trên 50% trị giá của cải trở lên). “Chỉ cần có sự đổi thay chính sách thị phần nhà đất thì những nhà đầu tư, đầu tư sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư có thể bị ảnh hưởng mạnh”, ông Đào đề cập.
Vũ Lê
