Nhiều địa phương tăng tầng cho dự án sai quy hoạch

Kiểm toán Nhà nước vừa có báo cáo về việc chủa quản, tiêu dùng đất công trình khu thành thị 2013-2016 tại 7 địa phương gồm Hà Nội, TP HCM, Bình Dương, quận Cam Ranh (Khánh Hòa), Sầm Sơn (Thanh Hóa), Đồng Nai, Lào Cai.

Kiểm toán Nhà nước nhận định công việc này còn rất nhiều bất cập. Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết còn trường hợp không đúng thẩm quyền, 1 số địa phương điều chỉnh cục bộ chi tiết không thích hợp chi tiết. Đặc biệt, có tình trạng điều chỉnh quy hoạch của 1 số công trình tại thành thị lớn không tiêu chí vào định hướng quy hoạch chung, phần đông tăng, vượt quá số tầng và chiều cao, tăng diện tích sàn chia nhỏ căn hộ hoặc bổ sung chức năng BĐS vào lô đất thương nghiệp, văn phòng, giảm diện tích căn hộ công cộng, cây xanh khiến cho làm cho tăng mật độ, dân số.

“Đây là nhân tố căn bản gây sức ép lớn tới bộ máy cơ sở công nghệ, cơ sở xã hội, đặc trưng là liên lạc thành thị, y tế, giáo dục, làm cho tác động uy tín cuộc sống dân cư”, Kiểm toán Nhà nước đánh giá.

Việc giao đất thực hành công trình chính yếu theo hình thức chỉ định nhà đầu tư, không qua đấu giá nên không xác định được giá thị phần. Giá đất xác định theo bí quyết do các địa phương tuyển chọn thường phải chăng hơn thị phần, dẫn đến thất thoát ngân sách. Qua kiểm toán, cơ quan này kiến nghị xử lý nguồn vốn hơn 8.300 tỷ đồng, trong đó tăng thu ngân sách của các công trình được kiểm toán gần 4.000 tỷ đồng. Số tiền phạt chậm nộp tiền tiêu dùng đất tại Hà Nội và Bình Dương theo kiểm toán cũng lên tới gần 1.100 tỷ đồng.

36 trong tổng số 63 công trình được kiểm toán có tình trạng chuẩn y giá đất chậm, kéo dài 12 đến 87 tháng nhưng không đủ tin tức để xác định tiền chậm nộp do địa phương chưa ban hành quy định cụ thể (như tại TP HCM). Nhiều công trình được giao đất, chuyển mục đích tiêu dùng từ năm 2013-2015 nhưng đến khi kiểm toán vẫn chưa chuẩn y được đơn giá đất.

Kiểm toán Nhà nước kiến nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu để ứng dụng 1 bí quyết xác định giá đất tối ưu nhằm giảm thiểu mỗi địa phương, công ty ứng dụng tùy luôn tiện 1 cách khác nhau. Đặc biệt, cơ quan này cần vun đắp quy định, chỉ dẫn, tiêu dùng đối với đất ở hình thành công ty ở (condotel, officetel…) mà bây giờ chưa có quy định, chỉ dẫn.

Cơ quan kiểm toán cũng có nhiều kiến nghị đối với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp… theo hướng có thêm những chỉ dẫn, quy định cụ thể hơn trong thời kì tới.

Nguyễn Hà