Công ty TNHH Gachvang vừa ban bố báo cáo tình hình giá đất nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn kéo dài từ khu trọng tâm TP HCM đến điểm cuối là vùng ven của tỉnh thành này.
Báo cáo dựa trên lịch trình của công trình Đại lộ ven sông Sài Gòn, là quỹ đất ven sông khởi đầu từ thị xã 1 về đến thị xã Củ Chi, dài 59 km, để lớn mạnh cơ sở vật chất và khu siêu tỉnh thành. Dự án này từng gây xốn xang thị phần nhà ở do Tập đoàn Tuần Châu – Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh bắt buộc với Thành ủy TP HCM hồi quý I/2017.
Theo dữ liệu của Gachvang, giá đất bờ sông cao nhất trục Đại lộ ven sông Sài Gòn thuộc về Ngã ba Tôn Đức Thắng – Hàm Nghi, đạt 703,9 triệu đồng mỗi m2. Ngã ba này mệnh danh là đất vàng của đô thị vì có mặt tiền sông nằm trong lõi trọng tâm hiện hữu của thị xã 1.
Xếp thứ hai là giá đất dọc bờ sông khu vực loanh quanh cầu Sài Gòn, thuộc thị xã 2, ghi nhận 155 triệu đồng 1 m2. Chiếm top 3 là đất bờ sông khu vực cầu Thủ Thiêm, có giá 117 triệu đồng. Kế đến là khu vực cầu Bình Triệu (thị xã Bình Thạnh) giá đất mặt tiền sông hơn110 triệu. Chốt chặn ở top 5 là đất bờ sông gần cầu Bình Lợi (thị xã Bình Thạnh) có giá 77 triệu đồng mỗi m2.
 |
|
Giá đất bờ sông nằm dọc theo công trình Đại lộ ven sông Sài Gòn do Gachvang dò hỏi và ban bố cuối tháng 10/2017. |
Kể từ địa phận thị xã 12 trở đi, giá đất bờ sông khởi đầu giảm dần về vùng dưới 40 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, đất mặt tiền sông tại xã An Phú Đông (thị xã 12) ghi nhận 36 triệu đồng, khi mà thị xã Hóc Môn khoảng 23 triệu đồng.
Giá đất bờ sông loanh quanh cầu Phú Long và Cầu Sắt đàm phán 21,4 triệu đồng mỗi m2, theo sau là khu vực bến phà An Sơn – Nhị Bình (Hóc Môn) giữ mức 16,7 triệu đồng.
Đến địa phận thị xã Củ Chi, giá đất bờ sông lùi về ngưỡng dưới 7 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, mức giá cao nhất là khu vực cầu Phú Cường với 6,3 triệu đồng, xã Trung An khoảng 5 triệu, xã An Nhơn Tây 5,4 triệu đồng. Riêng khu vực Bến Súc (điểm cuối của đại lộ ven sông) có giá đất khoảng 6,2 triệu đồng 1 m2.
Gachvang cho biết thêm, giả thử xét theo khu vực, trong 12 tháng qua, khu vực có giá đất bờ sông leo thang chóng mặt nhất tuần tự là bến phà An Sơn – Nhị Bình ( tăng 105%), Xa lộ Hà Nội (tăng 95,6%) và cầu Thủ Thiêm (tăng 94,2%). Trong khi đó, đất bờ sông đoạn ngã ba Tôn Đức Thắng, cầu Phú Long – cầu Sắt, cầu Sài Gòn, Bến Súc, cầu Phú Cường cũng tăng mạnh ở biên độ 52-80,7%.
Đơn vị này thẩm định, có nhiều nguyên do làm giá đất dọc bờ sông các khu vực này tăng cao, trong đó, không loại trừ ảnh hưởng của cơn sốt đất lan rộng khắp TP HCM trong những tháng đầu năm.
Ở khu vực trọng tâm thị xã 1 và các thị xã nội ô (thị xã 2, Thủ Thiêm, Bình Thạnh) đất bờ sông tăng giá mạnh mẽ do sự bùng nổ các công trình ven sông. Trong khi đó, khu vực ngoại thành, gồm các thị xã 12, thị xã Củ Chi, Hóc Môn, giá đất bờ sông tăng dột biến do cú hích cơ sở vật chất và sự kỳ vọng đón đầu tình hình hăng hái của công trình Đại lộ ven sông Sài Gòn.
Vũ Lê
