Giao dịch nhà ở của Novaland giảm mạnh



Công ty cổ phần Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (MCK: NVL) vừa thông báo báo cáo vốn đầu tư hiệp lực năm 2017 với kế quả kinh doanh bán hàng sụt giảm so với năm 2016 nhưng lợi nhuận tăng hâm mộ nhờ cách ghi nhận doanh số cá biệt của lĩnh vực địa ốc.

Năm qua, công ty bán được 5.802 căn nhà, sụt giảm tương đối mạnh so với năm 2016 (đàm phán thành công hơn 8.000 hàng hóa). Sản lượng hàng bán được trong 12 tháng qua của công ty này chỉ xấp xỉ với kế quả kinh doanh của năm 2015 (bán được 6.000 căn nhà).

Tuy nhiên, nhờ số lượng căn hộ bàn giao đạt 3.596 căn, nhiều hơn 271 căn so với năm 2016. Lũy kế các công trình đã bàn giao đến thời điểm bây giờ của đơn vị là 15 công trình với gần 10.000 hàng hóa lũy kế đi vào vận hành, tỷ lệ tiếp thụ bình quân của các án là 93%. Nhờ bàn giao nhiều công trình, đồng nghĩa với việc ghi nhận được doanh số nên lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.

Dù doanh số thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2017 tăng tuần tự 58% và 24% so với năm 2016 nhưng công ty chưa thể hoàn tất mục tiêu đề ra (chỉ đạt 70% mục tiêu).

Tính đến ngày 31/12/2017, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 8.848 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm 2017. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt chỗ của mọi người theo các giao kèo chuyển nhượng đất đai để bán từ các công trình của đơn vị. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh số khi bàn giao nhà cho mọi người.

Một dự án do NVL phát triển dự kiến được bàn giao cuốn chiếu trong năm 2018-2019. Ảnh: H.T

Một công trình do NVL tăng trưởng dự tính được bàn giao cuốn chiếu trong năm 2018-2019. Ảnh: H.T

Vốn chủ sở hữu của công ty đến 31/12/2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497 tỷ đồng, tương đương 9%. Năm qua đơn vị có 2 đợt tăng vốn. Trong tháng 1/2018, công ty dự tính phát hành đợt tiếp theo 9,8 triệu cổ phiếu ESOP để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ đồng.

Tổng của cải cuối quý IV/2017 của công ty đạt 49.224 tỷ đồng, xấp xỉ gần 2,2 tỷ USD, tăng 12.697 tỷ đồng, tương đương 35% so với cùng kỳ năm. Tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu tổng của cải, trong đó tỷ trọng tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tại thời điểm cuối năm 2017 đạt 26.886 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ, cốt yếu là tồn kho đất đai đang vun đắp 24.204 tỷ đồng, gồm các khoản giá bán tiền sử dụng đất, căn dặn bề ngoài, vun đắp trả cho nhà thầu và các giá bán tương đốic liên đới trực tiếp đến công trình do bây giờ gần 25 công trình đang cùng lúc được triển khai và sẽ bàn giao cho mọi người.

Trong năm 2018, đơn vị sẽ bàn giao thêm 11 công trình mới với 6.500 hàng hóa tại các quận: 2, 7, 9, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú và thị xã Nhà Bè. Công ty dự tính sẽ thông báo ra thị phần khoảng 4 công trình tại Khu Đông TP HCM ước khoảng hơn 12.000 căn. Bên cạnh phát huy thế mạnh với hàng hóa chủ lực đất đai, đặc trưng là loại hình phải chăng tầng như nhà phường, vi la, shophouse, đơn vị sẽ tập kết vào khu thị thành hoàn chỉnh bao gồm các nhân tiện ích nội và ngoại khu.

Điểm mới của công ty trong năm 2018 là sẽ mở mang sang tăng trưởng các hàng hóa đất đai nghỉ dưỡng. Địa bàn NVL nhắm tới là các thành thị du hý: Đà Nẵng – Hội An, Nha Trang – Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận – Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu – Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc.

Hiện Novaland sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn vun đắp với trên 40 công trình bao gồm quỹ đất, cùng nhiều loại hình hàng hóa mới về đất đai nghỉ dưỡng và thương nghiệp.

Hà Thanh