Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập người Việt



Savills Việt Nam vừa ban bố báo cáo mới nhất có chủ đề “Làn sóng lớn”, trong đó nói đến nhiều lát cắt sinh động, giải mã “tảng băng chìm” của thị phần căn hộ tại 2 đô thị điển hình là TP HCM và Hà Nội.

27% dân đô thị ở nhà có bảo đảm rẻ

Thống kê của doanh nghiệp UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện đất đai có bảo đảm rẻ, tương đương 31 triệu người. Savills giám định, càng có nhiều đất đai chất lượt rẻ sẽ dẫn đến kích thích nhu cầu nâng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị phần đất đai.

Giá nhà gấp 25 lần thu nhập nhàng nhàng

Theo dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập nhàng nhàng của người dân. So sánh này chỉ ra, tiềm năng và thời cơ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD 1 m2 tại thị phần Việt Nam là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng hàng hóa đất đai gần với kỹ năng kỹ sảo chi trả của người dân.

66% người dân đô thị mua nhà lần đầu để ở

Trong quý II/2017, tỷ trọng người mua nhà để ở tại đô thị tăng trưởng của Việt Nam chiếm 66%. Dữ liệu này có biến chuyển hăng hái và tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý đầu năm. Tỷ trọng người mua căn hộ để cho thuê chiếm 26% còn mua để lướt sóng là 8%. Sự dịch chuyển này cho thấy nhu cầu thật về đất đai ngày 1 có khuynh hướng tăng lên đáng kể.

2 đô thị lớn có 100.000 gia đình mới kiến lập mỗi năm

Tính đến năm 2016, TP HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình mới được hình thành. Nếu tính cả 2 đô thị lớn nhất Việt Nam, số lượng gia đình mới kiến lập mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Hầu hết các gia đình hạt nhân này có nhu cầu ra riêng để ổn định cuộc sống. Đây là động lực to lớn đang thúc đẩy thị phần đất đai hơii quát và căn hộ nói riêng tăng trưởng mạnh mẽ.

gia-nha-cao-gap-25-lan-thu-nhap-nguoi-viet

Trong quý II/2017, tỷ trọng người mua nhà để ở lần đầu tại thị phần TP HCM và Hà Nội chiếm 66%, khi mà mua để đầu tư cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống mức hơi rẻ (8%). Ảnh: Vũ Lê

Tỷ lệ hộ chưa thành thân đô thị vượt 10%

Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), sự hình thành trào lưu sống chưa thành thân ở các đô thị lớn của Việt Nam đang có chiều hướng gia tăng mạnh mẽ bắt đầu từ năm 1989 đến nay. Cụ thể, tỷ lệ hộ chưa thành thân năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự tính năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của đội ngũ cư dân đô thị sống chưa thành thân tại Việt Nam có thể thúc đẩy thị phần đất đai nảy sinh những nhu cầu mới.

Lợi suất cho thuê cao nhất gianh giới

Hà Nội có lợi suất cho thuê (nhà ở đất đai) đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với hiệu suất này, thị phần đầu tư nhà ở đất đai cho thuê tại Việt Nam dẫn đầu các nước trong gianh giới và được giám định quyến rũ hơn các thị phần phụ cận.

Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục

Từ năm 2015 trở đi, thị phần đất đai tại Việt Nam chuyển hẳn sang công đoạn hậu khủng hoảng, mở ra công đoạn phục hồi. Dấu hiệu rõ rệt nhất là số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015 TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào dùng. Năm 2016, TP HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Hà Nội có khoảng 15.000 hàng hóa.

Sang năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra thị phần Hà Nội và TP HCM lên đến đỉnh điểm, mỗi đô thị có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của thị phần từ trước tới nay và điều này tạo nên nhiều sức ép đè nặng thị phần đất đai cho thuê.

Vũ Lê