Trong hai thập niên qua, giá đất Thủ Thiêm chưa bao giờ là đề tài phẳng lặng. Với người dân bị giải tỏa, từ những hộ gia đình đã nhận tiền đền bù ra đi hoặc tái định cư, tạm bợ cư cho đến những trường hợp trường kỳ bám đất, giữ nhà, hồ hết đều trở thành chứng nhân cho những cơn bão giá đất đai liên tục lướt qua bán đảo có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn.
Khu thành thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (huyện 2, TP HCM), đối diện huyện 1 qua bờ sông Sài Gòn, có nhómng diện tích 657 ha. Được Chính phủ duyệt y từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trọng điểm vốn đầu tư, thương nghiệp mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là thành thị đẹp nhất địa bàn Đông Nam Á.
Được quy hoạch 5 khu chính, khu thành thị này có địa bàn lõi trọng điểm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Để đầu tư vun đắp thành thị mới Thủ Thiêm, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng rất nhiều phần đông bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường nhịn chỗ cho siêu công trình này. Thành thị trấn cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả đền bù, tái định cư.
 |
|
Một công trình thành phần trong Khu thành thị Thủ Thiêm đang dần hiện lên. Ảnh: Như Quỳnh |
Giai đoạn 1996 – 2008 đất Thủ Thiêm 150.000 đồng mỗi m2
Đây là công đoạn bão táp trong thời kỳ định hình khu thành thị này. Bởi lẽ, việc giải thể mặt bằng với khoảng 15.000 hộ dân di dời đi cùng những trường hợp cương quyết bám trụ lại đã kéo theo nhiều vấn đề nảy sinh: hội thương giá, đo vẽ gianh giới, tố cáo, khiếu kiện, cưỡng chế, di dời, tái định cư…
Năm 2003 nhiều người dân ở phố An Lợi Đông được ban bố đền bù đất nông nghiệp với giá 150.000 – 200.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất ở được đền bù phải chăng nhất 1,95 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất trong những năm kế tiếp khoảng 18 triệu đồng mỗi m2. Tùy vào vị trí và tuyến các con phố, đất ở tại Thủ Thiêm ghi nhận giá thị trường vào khoảng 25 triệu đồng mỗi m2.
Tháng 10/2008, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM với sự hiện diện của người đứng đầu Nhà nước là Chủ tịch Nguyễn Minh Triết có buổi tiếp xúc cử tri huyện 2. Tại buổi tiếp xúc cử tri này, ông Triết nhận hàng loạt chất vấn của người dân về vấn đề khiếu kiện tại Thủ Thiêm.
Khi đó, cử tri phản ứng cho biết, giá đền bù đất tại Thủ Thiêm quá phải chăng, nhiều gia đình không hài lòng mức đền bù này nên đã có sức chị đựng khiếu kiện ròng nhiều năm.
 |
|
Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ huyện 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh |
Giai đoạn 2009-2018 giá đất Thủ Thiêm tăng hàng trăm lần
Trải qua 1 thập niên đền bù giải thể mặt bằng với giá đất rất phải chăng, năm 2009-2018 khu thành thị Thủ Thiêm bước vào công đoạn khiến cho cơ sở vật chất, lôi kéo và kêu gọi đầu tư, đẩy giá đất tại đây tăng chóng mặt.
Tháng 9/2015, trong 1 báo cáo về Thủ Thiêm do CBRE Việt Nam thông báo, giá đất bình quân tại Thủ Thiêm, huyện 2 đạt ở mức cao, ghi nhận hơn 3.000 USD 1 m2 (tương đương 68 triệu đồng mỗi m2). Để tiếp cận quỹ đất trên bán đảo này, công ty phải trả ngay giá bán đất chứ không được gia hạn. Theo thẩm định của CBRE, nhómng diện tích sàn vun đắp của các công trình tại Thủ Thiêm trong ngày mai vào khoảng 5,1 triệu m2 sàn.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, theo báo cáo tình hình giá đất tại Thủ Thiêm do Công ty TNHH Gachvang thông báo, đỉnh giá đất của khu thành thị này đạt gần 170 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, dẫn đầu là đất mặt tiền các con phố Trần Não, phố An Lợi Đông, từ đoạn cắt các con phố Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm thành thị này giữa tháng 11 ghi nhận 169,7 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt năm 2017, giá đất tuyến các con phố này biến động mạnh mẽ nhất, biên độ tăng đạt 121,55%.
Diễn biến mới nhất là cuối tháng 4/2018, đỉnh giá đất của Thủ Thiêm tiến gần đến ngưỡng 210 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền các con phố Trần Não đi xuyên vào tâm thành thị này, ghi nhận 207,15 triệu đồng mỗi m2. So với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến các con phố này đã nhóm thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%. Theo sau là tuyến các con phố Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến thị trấn Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo này cũng cập nhật biến động giá đất của 5 phố thuộc khu quy hoạch Thủ Thiêm. Các phố này có biến động tăng giá đất mạnh mẽ: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), An Lợi Đông (22,88%), Bình An (13,1%).
Mặc dù những báo cáo đỉnh giá đất Thủ Thiêm liên tục tăng lên mỗi năm, đến ngày 9/5, khi nhóm đại biểu Quốc hội lắng nghe quan điểm của người dân Thủ Thiêm, những mảnh ghép của bức tranh giá đất tại khu thành thị này tiếp diễn xuất hiện tình tiết mới.
Cử tri Lê Thị Bạch Tuyết cho biết vừa địa chỉ phòng buôn bán của 1 công trình đang vun đắp trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, tại địa bàn nhà cũ của bà, để hỏi giá và được báo giá đất tại đây 350 triệu đồng mỗi m2. Đắt đỏ là thế nhưng hiện đã hết hàng, đến năm sau mới có 1 số căn nữa bán giá 23 tỷ đồng 1 căn.
Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, đến tháng 5/2018, giá vi la tại khu thành thị Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà thị trấn thương nghiệp (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng vi la diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng 1 căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng 1 căn.
Mặc dù giá đất Thủ Thiêm đang không giới hạn tăng lên, khu tái định cư nằm giữa lòng khu thành thị này lâm cảnh vườn không nhà trống, đấu giá chẳng ai mua. TP HCM vừa mới đây đơn vị bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu thành thị mới Thủ Thiêm (huyện 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến các con phố đẹp nhất bán đảo này.
Giá khởi điểm của phần đông 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng 1 căn. Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá của nả TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.
Vũ Lê
