Giá đất tăng nhưng chưa tạo nguy cơ bong bóng



Hãng nghiên cứu – dặn dò BĐS Savills Việt Nam vừa đưa ra nhận định về vấn đề nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS tại thị phần TP HCM. Theo số liệu thăm dò của nhà sản xuất, mức giá đất nền tại các thị xã có quy hoạch tốt tăng 5-15% theo quý và 15-25% theo thị xã.

Theo chúng tôi, mức tăng này nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời với sự lớn mạnh của thị phần tổng thể”, bà Bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng phòng ban Nghiên cứu dặn dò Savills TP HCM thẩm định.

Chia sẻ trong buổi hội thảo “Giá nhà đất – thực hay ảo? Giải pháp lớn mạnh BĐS cho nhu cầu thực” mới diễn ra tại TP HCM, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho biết giá đất đổi thay nhanh khi ông đóng vai người mua để thăm dò giá tại 1 số địa bàn.

“Có những nơi hôm trước tôi hỏi người ta ra giá 700 triệu cho 50-60m2. Khoảng tháng sau tôi trở lại thì đã lên 1,5-2 tỷ đồng. Nhiều người quen đi mua cũng gặp các cảnh huống tương tự”, ông Khương san sẻ.

Ông Khương nhìn nhận đà tăng giá tương đối nóng giả sử so sánh với mức tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người của TP HCM (2.000-2.500 USD 1 năm) bây giờ. Tuy nhiên, theo nhà dặn dò này, cơn sốt đang đến từ nhu cầu thật.

Hiện tại TP HCM có lượng lớn người ngoại tỉnh đến sinh sống và khiến cho việc, tạo nên nhu cầu cao về BĐS. Bên cạnh đó, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành 1 loại hình “của để dành” đáng giá, ngoài kênh đầu tư vàng hay gửi bóp chắt nhà băng. Để hình thành 1 tổ chức BĐS, giá đất chiếm từ 40-60%.

“Với cú hích cơ sở mạnh mẽ tại TP HCM quá trình 2015-2017, việc tăng giá đất là tình hình đa số thế tất”, ông Khương thẩm định.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) cũng đưa ra báo cáo thẩm định về cơn sốt đất vừa qua. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HOREA cho rằng đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị phần đất nền, đất nông nghiệp.

“Riêng đối với chung cư là phân khúc lớn nhất của thị phần BĐS không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm mức giá căn hộ”, ông Châu nhận định.

Thực tế, thị phần căn hộ vẫn đang có mức thanh khoản tốt, đạt 90-100% đối với các công trình có chủ đầu tư chất lượng và mức giá hợp lý, theo báo cáo tiêu điểm quý I/2018 của CBRE Việt Nam. Nhiều công trình chưa chính thức mở bán đã hút sự quan tâm của thị phần.

Một dự án do TTC Land phát triển mặt tiền Tôn Thất Thuyết (quận 4) được nhiều sàn đại lý hỏi phân phối, dù chưa chính thức bán hàng. Liên hệ dự án qua liên hệ ngay 0903696977 hoặc truy tìm cập tại đây.

Một công trình do TTC Land lớn mạnh mặt tiền Tôn Thất Thuyết (thị xã 4) được nhiều sàn đại lý hỏi cung cấp, dù chưa chính thức bán hàng. Liên hệ công trình qua liên hệ ngay 0903696977 hoặc truy tìm cập tại đây.

Đơn cử như một công trình của TTC Land (tiền thân là Sacomreal) trên mặt tiền con đường Tôn Thất Thuyết (thị xã 4), dù chưa triển khai bán hàng nhưng đã nhận nhiều buộc phải cộng tác cung cấp từ các sàn đại lý hay tương đốich đầu tư theo lực lượng hỏi mua.

Liền kề xã nguồn vốn thị xã 1, công viên hồ Khánh Hội rộng 17,6ha và có 3 mặt hướng sông, công trình được mẫu mã theo chuẩn cấp cao châu Âu gồm 2 block, cao 35 tầng, cung cấp hơn 1.300 căn hộ. Đại diện chủ đầu tư cho biết, ngoài tương đốich đầu tư thì người mua để ở cũng đã khởi đầu order.

“Nhu cầu về hàng hóa BĐS của người dân tại các thị xã trọng tâm TP HCM còn rất lớn. Do đó, chúng tôi tự tín Charmington Iris sẽ tiếp diễn được thị phần đón nhận”, ông Bùi Tiến Thắng – Tổng giám đốc TTC Land san sẻ.

Ánh Thúy