Giá đất quanh đảo Kim Cương tăng chóng mặt



Công ty TNHH Gachvang vừa ban bố báo cáo giá đất các tuyến tuyến thị trấn có vị trí bao nói quanh nói quẩn hoặc dẫn về cây cầu qua Đảo Kim Cương thuộc thị xã 2, TP HCM, mới khởi công trong những ngày đầu tháng 9. Đây là công trình cơ sở vật chất được kỳ vọng sẽ tạo ra hướng lưu thông mới, giải tỏa ùn tắc cho tuyến liên lạc huyết quản phía Đông Sài Gòn là tuyến thị trấn Đồng Văn Cống và bản đồ nói quanh nói quẩn cảng Cát Lái.

Sau khi thị thành có động thái ban bố và khởi công công trình cơ sở vật chất mới này, giá đất 1 số tuyến tuyến thị trấn thuộc các thị trấn: Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây đã đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới, bất chấp thực tiễn mật độ nhà cửa ở bản đồ này vẫn còn lác đác.

Theo nghiên cứu của tổ chức này, giá đất mặt tiền tuyến thị trấn Lê Hiến Mai, thuộc thị trấn Thạnh Mỹ Lợi, đã tăng 78% so với đầu năm, và dẫn đầu những tuyến thị trấn có biến động giá mạnh mẽ nhất nói quanh nói quẩn công trình cơ sở vật chất mới sắp bắc qua Đảo Kim Cương. Từ 52,28 triệu đồng mỗi m2 hồi đầu năm, hiện giá đất tại đây đã vọt lên ngưỡng 93 triệu đồng mỗi m2.

gia-dat-nói quanh nói quẩn-dao-kim-cuong-tang-chong-mat

Cây cầu bắc qua đảo Kim Cương dự kiện hoàn tất vào 2019 nhưng hiện đã kích giá đất xung nói quanh nói quẩn tăng mạnh. Ảnh: Như Quỳnh

Cung tuyến thị trấn huyết quản của thị xã 2 gần cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương là Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ cũng tăng giá 56% và 44% từ đầu năm đến nay, tuần tự ghi nhận mức giá mới 61-75 triệu đồng mỗi m2.

Cặp bài trùng với Lê Hiến Mai là tuyến thị trấn Trương Văn Bang, cũng thuộc thị trấn Thạnh Mỹ Lợi đã tăng giá 30% so với tháng 1/2017. Hiện đây là tuyến thị trấn có trị giá cao nhất trong bản đồ bao nói quanh nói quẩn Đảo Kim Cương, chạm ngưỡng 96 triệu đồng mỗi m2. Cũng trên tuyến tuyến thị trấn Trương Văn Bang, đoạn đi qua thị trấn Bình Trưng Tây, giá đất từ mốc 52,2 triệu đồng đã bật lên 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 24%.

Các tuyến tuyến thị trấn còn lại như: Tạ Hiện (79,6 triệu đồng mỗi m2), Lê Hữu Kiều (42,7 triệu đồng/m2), Nguyễn Văn Kinh (61 triệu đồng), Đặng Như Mai (71,7 triệu đồng), Bát Nàn (61,3 triệu đồng), cũng có biên độ tăng giá 14-30%.

Gachvang cho biết thêm, quá trình tăng giá mạnh mẽ của giá đất các tuyến tuyến thị trấn nói quanh nói quẩn cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương rơi vào tháng 2-4/2017, trùng với thời điểm cơn sốt đất lan rộng tại TP HCM, cũng là khoảng thời kì công trình cơ sở vật chất mới này được ban bố phổ biến. Đơn vị này dự đoán, trong 6-12 tháng tới, giá đất nói quanh nói quẩn bản đồ thị trấn Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây có thể tiếp diễn khuynh hướng đi lên do kỳ vọng cú hích cơ sở vật chất.

Tuy nhiên, đàm đạo với VnExpress, ông Lê Châu, cò mồi BĐS chuyên bản đồ thị xã 2, TP HCM nhiều năm nhận định, giá đất xung nói quanh nói quẩn cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương đã tăng tương đối cao trong 8 tháng đầu năm, nhưng đây cốt yếu là mức giá chào bán. Các đàm phán thực tiễn có thể được đàm phán ở mức tăng vừa phải hoặc phải chăng hơn.

Theo ông Châu, hai bản đồ thị trấn Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây nhìn bề nổi vẫn là bản đồ còn vắng nhà, thưa người nhưng bản tính, quỹ đất đều đã có chủ. Đất nền tại đây nằm trong tay giới đầu tư thậm chí đầu tư số lượng lớn. Các đối tượng này thường chực chờ những cơn sóng cơ sở vật chất mới để nâng giá đất chốt lời nên phần nào thổi thêm lửa vào mặt bằng giá đất xung nói quanh nói quẩn cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương.

Đảo Kim Cương có vị trí liền kề trọng điểm hành chính thị xã 2, khu thành thị mới Thủ Thiêm. Năm 2009, Sở Xây dựng Thành thị trấn thông qua công trình vun đắp khu dân cư phức hợp ở hòn đảo này.

Ngày 7/9/2017, Sở Giao thông chuyển vận khởi công công trình xây cầu qua đảo Kim Cương trên tuyến thị trấn ven sông Sài Gòn, đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Điểm đầu của cầu nối tiếp tuyến thị trấn ven sông trong khu dân cư thị trấn Bình Khánh, điểm cuối nối tiếp tuyến thị trấn ven sông phía thị trấn Thạnh Mỹ Lợi.

Cầu có mẫu mã dài gần 300 m, rộng 22 m và 4 làn xe. Công trình có tổng kinh phí đầu tư gần 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thị thành hợp tác đóng góp của các đơn vị hưởng lợi từ công trình. Dự kiến cầu hoàn tất cuối năm 2019.

Vũ Lê