Giá đất gần khu thể thao SEA Games TP HCM tăng gấp đôi



Vài ngày qua, tin tức công trình Khu liên hiệp thể thao Rạch Chiếc tại thị xã 2, quy mô 180ha vun đắp chuyên dụng cho cho SEA Games 31 (Việt Nam đăng cai năm 2021) sắp tái phát động lôi kéo sự quan tâm đặc thù của giới đầu tư địa ốc phía Đông TP HCM.

Theo quy hoạch, đây là khu liên hiệp các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic được thị thành dự tính tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng. Các hạng mục điển hình gồm sân vận động lớn nhất Việt Nam với sức chứa hơn 50.000 chỗ ngồi để thi đấu bóng đá, điền kinh, trường đua xe đạp lòng chảo ban đầu của cả nước, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi…

Nghiên cứu của Công ty TNHH Gachvang cho biết, trước tin tức tái phát động, giá đất tại các tuyến các con thị trấn xung vòng quanh khu liên hiệp này gồm: Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp… có nhiều biến động mạnh mẽ.

Là điểm nóng tăng giá ngoạn mục nhất vòng quanh khu thể thao Rạch Chiếc, đất mặt tiền các con thị trấn Nguyễn Thị Định, thuộc thị trấn An Phú, đầu năm ghi nhận mức giá 42,52 triệu đồng mỗi m2 nay đã vọt lên ngưỡng 80,55 triệu đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, phát xuất điểm từ mốc 40,9 triệu đồng mỗi m2, trong vòng 12 tháng qua, giá đất tuyến thị trấn này bứt phá 96,9%, tăng xấp xỉ gấp đôi.

gia-dat-gan-khu-the-thao-sea-games-tp-hcm-tang-gap-doi

Phối cảnh công trình khu liên hiệp thể thao Rạch Chiếc tại thị xã 2, TP HCM, chuyên dụng cho SEA Games 2021

Trong khi đó, các con thị trấn Nguyễn Thị Định, thị trấn Bình Trưng Tây, cũng có giá đất từ 44,39 triệu đồng mỗi m2 tổ lên 73 triệu đồng, tăng 64,4% trong 9 tháng qua. So với mức giá khởi điểm của đoạn các con thị trấn này vào tháng 9/2016 chỉ ở mức 43,33 triệu đồng mỗi m2, giá đất tăng gấp 1,7 lần.

Cung các con thị trấn Đồng Văn Cống, thuộc thị trấn Bình Trưng Tây, đoạn đi ngang cao tốc Long Thành – Dầu Dây về phía Nam của khu liên hiệp thể thao Rạch Chiếc có giá đất từ 35,5 triệu đồng mỗi m2 nhảy đầm lên 59 triệu đồng, tăng 66% so với đầu năm.

Cũng nằm vòng quanh khu liên hiệp thể thao chuyên dụng cho SEA Games 31, các con thị trấn Mai Chí Thọ, thị trấn An Phú hiện đàm phán 76,59 triệu đồng mỗi m2 còn Đỗ Xuân Hợp, thị trấn Phước Long B ghi nhận 65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất hai tuyến thị trấn này tuần tự tăng 18-19% chỉ trong 9 tháng.

Cá biệt tuyến các con thị trấn Đỗ Xuân Hợp, đầu năm giá đất từ vùng 54,5 triệu đồng mỗi m2 đã tịnh tiến đến cột mốc 90,3 triệu đồng vào tháng 4/2017, sau đó hạ nhiệt dần về vùng 65 triệu đồng mỗi m2.

Gachvang dự đoán, khu thể thao Rạch Chiếc nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM sẽ là hệ sinh thái thể thao lớn nhất của Sài Gòn và cả nước. Dự án đã có ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị phần BĐS khu Rạch Chiếc trong 9-12 tháng qua và thời kì tới giá đất vòng quanh đây sẽ tiếp diễn tăng trưởng hăng hái.

Tuy nhiên, theo thẩm định của 1 chuyên gia BĐS có thâm niên nghiên cứu thị phần địa ốc phía Đông TP HCM 10 năm qua, giá đất vòng quanh công trình khu thể thao Rạch Chiếc tăng vọt chính yếu do ảnh hưởng của cú hích cơ sở và cơn sốt đất hồi tháng 4/2017 là chính.

Ông nhận định, thời điểm này, tin tức tái phát động khu phức hợp thể thao chỉ mới là nhân tố cộng thêm chưa đáng kể cho trị giá BĐS. Tác động tăng giá nhờ công trình SEA Games nằm ở thì mai sau nhiều hơn là ngày nay. Bởi lẽ, từ nay đến lúc công ty Sea Games 31 (năm 2021) khoảng 4 năm, tuy hơi gấp rút để triển khai 1 công trình lớn quy mô 180ha nhưng vẫn là chu kỳ hơi dài.

Dòng tiền cần chuẩn bị cho siêu công trình này lên đến 34.000 tỷ đồng nhưng vẫn đang đợi vốn, việc bồi hoàn giải thể mặt bằng chưa dứt điểm. Kịch bản 4 năm tới cho khu thể thao Rạch Chiếc phụ thuộc vào rất nhiều biến số. “Vì vậy, giả như ngay từ lúc này giá đất đã tăng vì ăn theo công trình chuyên dụng cho SEA Games thì sự kỳ vọng đang vượt quá xa so với tình hình thực tại”, chuyên gia này cho hay.

Vũ Lê