Theo dữ liệu thị phần của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam tính đến ngày 8/5/2018, giá tiền căn hộ đắt tiền tại Thủ Thiêm đang giữ mức trần là 2.907 USD mỗi m2, phải chăng nhất vào khoảng 2.293 USD mỗi m2 và giá bình quân đạt 2.509 USD mỗi m2.
Mức giá phải chăng nhất thuộc về những căn hộ nằm gần khu tái định cư xã Bình Khánh khi mà công trình căn hộ có vị trí ven sông Sài Gòn, nằm sát hầm Thủ Thiêm và cách huyện 1 chỉ 3-5 phút dịch chuyển đang giữ giá đỉnh, tiệm cận 3.000 USD mỗi m2.
JLL cho biết, công trình thuở sơ khai ra mắt tại Thủ Thiêm (TP HCM) năm 2015 là Sala có sức mua đạt 95-100%, hiện giá căn hộ vào khoảng 6-7 tỷ đồng 1 căn. Trong khi đó, công trình Thành phường Đế Vương (Empire City) đã khởi đầu mở bán thử nghiệm tuần tự vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017 với hai công trình tương ứng là Linden Residence và Tilia Residence. Cả hai tòa nhà cung cấp cho thị phần tổng cộng khoảng gần 1.000 căn hộ và hầu như con số này đã được bán hết chỉ trong vài tuần thuở sơ khai mở bán. Các thời kỳ mở bán sau luôn cao hơn thời kỳ đầu.
 |
|
Những block chung cư trong công trình Sala thuộc khu thị thành Thủ Thiêm. Ảnh: Như Quỳnh |
Mặc dù giá căn hộ đắt tiền trên bán đảo đắc địa này được thẩm định thuộc hàng đắt đỏ với thanh khoản cực tốt, song gần đây, TP HCM doanh nghiệp bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm lại lâm cảnh ế hàng. Các căn hộ được đấu giá nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu thị thành mới Thủ Thiêm (huyện 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến con đường đẹp nhất bán đảo này.
Giá khởi điểm của gần như 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng 1 căn. Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá của nả TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.
Trước đó, trong quý IV/2017, Giám đốc đắt tiền CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, Thủ Thiêm sẽ là gianh giới tung ra nhiều công trình căn hộ đắt tiền trong năm 2018. Các chung cư trên gianh giới này trong vòng 12 tháng tới dự định sẽ có mặt bằng giá phải chăng nhất là 3.000 USD mỗi m2 trở lên, rơi vào phân khúc từ đắt tiền đến hạng sang. Trong 1 đôi năm tới, nguồn cung các công trình tại Thủ Thiêm sẽ kéo giá nhàng nhàng của căn hộ trên gianh giới TP HCM lên cao.
Theo phân loại căn hộ chung cư tại TP HCM dựa trên giá tiền, phân khúc hạng sang là công trình có giá sơ cấp nhàng nhàng trên 3.500 USD 1 m2. Cao cấp rơi vào vùng giá nhàng nhàng từ 1.500 đến 3.500 USD 1 m2 trở xuống. Phân khúc trung cấp là các công trình căn hộ có giá nhàng nhàng từ 800 đến 1.500 USD mỗi m2. Trong khi đó, căn hộ được xếp vào đội ngũ bình dân (vừa túi tiền) có giá chào bán sơ cấp nhàng nhàng dưới 800 USD 1 m2.
Vũ Lê
