Doanh nghiệp địa ốc tăng cạnh tranh bằng căn hộ chuyên biệt



Trong báo cáo tổng quan thị phần năm 2018, CBRE Việt Nam cho biết loại hình chung cư đang ngày 1 phổ biến hơn với người dân Việt Nam. Hãng dự đoán năm nay hai thị phần lớn là Hà Nội và TP HCM sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mở bán mới.

Nguồn cung tăng sẽ dẫn đến sự canh tranh ngày 1 cao trên thị phần. Trong bối cảnh này, CBRE cho rằng các tổ chức địa ốc muốn tiếp cận người tiêu dùng phải tạo nên những mặt hàng chuyên biệt, chuyên dụng cho cho từng nhu cầu cụ thể của người tiêu dùng.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc phòng ban buôn bán BĐS Công ty Savills Việt Nam, các loại hình căn hộ mới được người mua ở thị phần phía Nam đón nhận tốt. Dòng mặt hàng mới cùng tiện thể ích phổ biến, độc đáo mở ra nhiều thiên hướng khó khăn trên thị phần.

“Cuộc chạy đua hăng hái này giữa các chủ đầu tư đang và sẽ mang đến nhiều lợi ích hơn nữa cho người tiêu tiêu dùng và toàn cảnh thị phần nhà đất tại Việt Nam”, ông Duy nhận định.

Trong khoảng từ cuối năm 2017 trở lại đây, các nhà vững mạnh nhà đất đã tăng cường sự dị biệt về loại hình mặt hàng như nguyên tố khó khăn. Thay vì tạo điểm nhấn bằng căn hộ xanh hay căn hộ sáng tạo vốn đã trở thành điểm chung của nhiều công trình, các nhà đầu tư cập nhật thiên hướng toàn cầu để đưa ra nhiều mô phỏng căn hộ mới.

Căn hộ gách trên (loft)

Đây là loại hình căn hộ đã thịnh hành ở nhiều đất nước. Mỗi căn có kết cấu trần cao hơn bình thường, sắp đặt thêm gách trên bên trong. Sản phẩm này có những điểm tương đồng với căn hộ thông tầng (duplex) nhưng có nhiều điểm mạnh linh hoạt hơn.

Căn hộ loft mang đến sự linh hoạt cho người dùng.

Căn hộ loft mang đến sự linh hoạt cho người tiêu dùng.

Do chiếm cả hai tầng, duplex thường có diện tích lớn khi mà căn hộ gác lửng có diện tích phổ biến, có thể sắp đặt 1-4 phòng ngủ. Diện tích lớn dẫn đến giá của duplex cũng cao hơn nhiều so với căn hộ loft. Điều này giúp loft được quý vị trẻ và chưa đính hôn chú ý vì diện tích nhỏ và vốn đầu tư phù hợp.

Tập đoàn Trung Thủy đi đầu vững mạnh căn hộ loft khi tung ra công trình Lancaster Lincoln tại TP HCM vào cuối tháng 7/2017. Chủ đầu tư chỉ dành 10 trong tổng số 40 tầng của tòa nhà để vững mạnh dòng căn hộ này.

Căn hộ khỏe khoắn (wellness)

Căn hộ wellness hướng đến tối đa hóa các không gian mở, lôi kéo nguồn năng lượng và ánh sáng ngẫu nhiên, bổ sung nhiều thiết bị tăng cường khỏe khoắn cho đứa ở.

Điển hình về mặt hàng này tại Việt Nam là công trình Topaz Twins do Berjaya- D2D tung ra thị phần Biên Hòa từ đầu tháng 1. Ngoài tiện thể ích cơ bản như trọng điểm thương nghiệp, hồ bơi resort…, công trình có thêm hàng loạt tiện thể tích bao bọc sức khoẻ và trông nom dung nhan.

Cụ thể phần đông căn hộ đều thiết bị bộ máy tạo ion âm có tác dụng thanh khiết, hạn chế các chất độc hại trong hông khí. Mỗi căn sở hữu 2 ban công chính và phụ, giúp đón nhiều nắng, gió và không khí tươi tố cho sức khỏ, không lãng phí năng lượng.

Theo đại diện Berjaya- D2D, 1 công trình dù có không gian xanh bên ngoài lớn bao lăm nữa thì những căn hộ phía trong vẫn có kỹ năng kỹ sảo bị bí khí. Giải pháp là tạo nên bộ máy vườn nhiệt đới trong lõi tòa nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới rất nhiều các căn hộ.

Phối cảnh vườn nhiệt đới bên trong dự án Topaz Twins giúp đối lưu không khí, đưa khí tươi đến từng căn hộ.

Phối cảnh vườn nhiệt đới bên trong công trình Topaz Twins giúp đối lưu không khí, đưa khí tươi đến từng căn hộ.

Vì thế chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để vững mạnh bộ máy không gian xanh rộng lớn theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm nhấn là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước trong lõi toà nhà có diện tích lên tới gần 1.000m2. Trong 4 khu vườn nhiệt đới sắp đặt nhiều loại đá trị liệu có tác dụng giúp người tập yoga, thiền định thoả thích, dễ ngủ hơn.

Bên cạnh bộ máy vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn đầu tư bộ máy aqua gym tiên tiến, có tác dụng giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi luyện tập, hỗ trợ giảm cân. Hệ thống này là 1 phần của hồ bơi resort trên không rộng tới 500m2.

Trên toàn cầu, loại hình căn hộ khỏe khoắn cũng đã tương đối vững mạnh với các nội thất trông nom khỏe khoắn ngày 1 sáng tạo. Đơn cử là căn hộ trong tòa nhà Delos ở Greenwich Village, New York, của vai nam chính trong bộ phim Titanic – diễn viên Leonardo DiCaprio. Bên trong nhà thiết bị bộ máy chiếu sáng Circadian cung cấp ánh sáng năng lượng vào buổi sáng, đèn tia cực tím giúp diệt trùng không khí, bộ máy sàn đứng hỗ trợ phong độ.

Căn hộ chìa khóa đôi (dual-key)

Loại căn hộ này thường có chung cửa ra vào và hành lang. Bên trong chia thành hai lối vào biệt lập. Một dẫn đến không gian chính gồm phòng tương đốich, phòng tắm, bếp, phòng ngủ. Lối kia dẫn sang 1 phòng nhỏ hơn cũng có chìa khóa, bếp, phòng tắm và phòng ngủ riêng.

Mô hình dual-key phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ hoặc những người có nhu cầu cho thuê lại 1 phần căn hộ của mình. Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, chủ nhà có thể tháo dỡ bức tường giữa hai phòng để thành 1 căn hộ phổ biến.

Dự án Topaz Twins cũng dành 1 phần diện tích để vững mạnh các căn hộ dual-key. Các mặt hàng hướng đến việc tạo không gian kết nối trong sự tây riêng cho các gia đình đa thế hệ.

Căn hộ limo

Viết tắt của cụm từ tiếng Anh “little modern”, limo tiêu dùng để đề cập về những căn hộ có diện tích nhỏ nhưng sắp đặt hồ hết tiện thể ích và nội thất sáng tạo. Loại hình này khởi nguồn từ thời trang sống văn minh của châu Âu và châu Mỹ

Ưu điểm của mặt hàng là tọa lạc tại những vị trí đắc địa, chi phí phải chăng so với các công trình trong cùng bản đồ và thường có kỹ năng kỹ sảo thanh khoản cao. Loại hình này là phù hợp với thời trang sống độc lập và năng động của giới trẻ.

Tại Việt Nam, limo được xem là loại hình của căn hộ văn phòng officetel với chức năng vừa để ở vừa để làm cho văn phòng. Do mặt hàng có thời hạn tiêu tiêu dùng 50 năm và diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp với 1 số đối tượng nhất mực.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh vững mạnh loại hình căn hộ limo với công trình D’ El Dorado Phú Thượng (Tây Hồ, Hà Nội), khởi công từ tháng 10/2017, cung cấp các căn hộ có diện tích chỉ từ 32 đến 80 m2.

Căn hộ san sẻ (co-living)

Dù chưa xuất bây giờ Việt Nam, nhưng trước làn sóng vững mạnh mạnh mẽ của không gian làm cho việc chung (co-working), CBRE dự đoán co-living sẽ sớm nhập khẩu trong 1 đôi năm tới.

Theo đơn vị căn dặn này, sở hữu căn hộ riêng không còn là tiêu chí của giới trẻ Milennials (thế hệ những người sinh ra trong thời kỳ 1980-2000). Thay vào đó, họ thích không gian sống san sẻ – nơi có thể kết nối những hoạt động xã hội để sống, vui chơi relax và họp mặt những người có cùng quan niệm.

Nghiên cứu của PwC nhìn nhận thế hệ Milennials sẽ chiếm đến 50% hàng ngũ cần lao toàn cầu. Do đó, CBRE dự đoán các căn hộ san sẻ kiểu này sẽ chóng vánh lên ngôi.

Trước hết, nhu cầu co-living sẽ tăng lên tại các đô thị cửa ngõ như Thượng Hải, Tokyo, London và Paris. Cuối năm ngoái, thương hiệu buôn bán căn hộ nhà sản xuất lớn trên toàn cầu – Tập đoàn Ascott – cũng đã ra mắt co-living mới với tên gọi LYF.

Ánh Thúy