Đầu tư bất động sản toàn cầu có thể giảm trong năm 2018



Ông Pranav Sethuraman chuyên gia nghiên cứu thuộc phòng ban Thị trường vốn của JLL cho biết, năm 2017 với sự tăng trưởng trên diện rộng, lãi suất rẻ, và giảm lạm phát trên toàn cầu đã tạo ra 1 môi trường hoàn hảo cho các nhà đầu tư địa ốc.

Ngay cả khi những tiêu chí giảm thiểu đàm phán của cải và việc tăng lãi suất được vận dụng, các quy luật căn bản mạnh mẽ và tâm lý thị phần hăng hái đã giúp thị phần toàn cầu không có bất kỳ sự suy giảm lớn nào, và điều này đã mang lại lợi ích cho lĩnh vực đất đai.

Bất chấp những quan ngại về chính trị vẫn đang tiếp diễn, thị phần đất đai đã đề đạt sự hồi phục kinh tế toàn cầu với khối lượng đầu tư trong quý IV/2017 đạt 228 tỷ USD, thúc đẩy lượng đầu tư cả năm tăng 6% so với 2016, đạt 698 tỷ USD. Các nhà đầu tư tiếp diễn biểu thị sự tự tín đối với các thị phần đất đai toàn cầu trong suốt năm 2017, với khối lượng đầu tư trong quý rốt cuộc chạm kỷ lục trong ba năm qua.

Tuy nhiên, ông Sethuraman cũng cảnh báo rằng đầu tư đất đai toàn cầu năm 2018 sẽ chẳng thể đạt được mức cao vì “sự thiếu hụt các của cải thích hợp cùng với những đề nghị khó tính có thể khiến cho thị phần giảm 5% – 10% và đạt khoảng 650 tỷ USD”.

Chuyên gia này phân tách thêm, điều kiện thị phần đổi thay buộc các nhà đầu tư phải mua kiếm những tiêu chí mới với sự tụ họp nhiều hơn vào việc vay nợ, mua bán sáp nhập và các lĩnh vực thay thế vì họ vẫn không giới hạn mua kiếm hiệu suất đầu tư.

JLL dự báo đầu tư bất động sản toàn cầu năm 2018 khó có thể bì kịp năm 2017 và có thể sụt giảm 5-10%. Ảnh: Telegraph

JLL dự đoán đầu tư đất đai toàn cầu năm 2018 khó có thể bì kịp năm 2017 và có thể sụt giảm 5-10%. Ảnh: Telegraph

Đơn vị này cũng điểm qua các điểm nóng đầu tư đất đai toàn cầu trong quý rốt cuộc của năm 2017. Châu Á Thái Bình Dương được xem là điểm nóng đáng chú ý nhờ thiết lập kỷ lục mới trong quý IV/2017 khi đầu tư đạt 52 tỷ USD, cao hơn 16% so với lần kỷ lục vào quý IV/2016. Nhờ đó, khối lượng năm tăng lên 13% đạt 149 tỷ USD. Trung Quốc và Nhật Bản, hai thị phần lớn nhất của bản đồ dẫn đầu, với hoạt động hàng năm tuần tự tăng 5% và 10%. Ngay cả Hong Kong cũng ghi nhận 1 năm hăng hái với lượng đàm phán đạt 16 tỷ USD, tăng 58% so với năm ngoái khi mà Australia (14%) và Singapore (18%) cũng có 1 năm đầy triển vọng.

Ở chiều trái lại, lượng đàm phán đầu tư đất đai tại Mỹ giảm 15% trong quý IV/2017 so với cùng kỳ năm 2016 và chỉ đạt 66 tỷ USD, khiến cho cho hoạt động cả năm 2017 giảm 12% xuống còn 249 tỷ USD. Khối lượng đàm phán nhàng nhàng hàng năm giảm 16% xuống còn 225 tỷ USD, mức rẻ nhất từ khi năm 2013. Trong khi đó, các nước hàng xóm phía Bắc Mỹ lại có khối lượng đầu tư ái mộ trong năm qua. Canada tăng 29% lên 18 tỷ USD, cao hơn 29% so với mức nhàng nhàng dài hạn. Brazil cũng vươn lên như ngôi sao sáng, nổi trội hơn sau nhiều năm hoạt động khá chậm với khối lượng cả năm tăng 166% lên đến 4 tỷ USD.

Khu vực EMEA (bao gồm châu Âu, Trung Đông và châu Phi) ghi nhận thị phần đầu tư đất đai tại Anh và Đức tăng nhiệt, khiến cho khối lượng trong quý IV tại châu Âu tăng 31%, lên đến 110 tỷ USD. Khu vực này đã có 1 năm hoạt động mạnh mẽ với khối lượng cả năm tăng 22% lên 300 tỷ USD, tiếp diễn được thúc đẩy bởi sự sụt giảm liên tục của đồng USD, điều này đã giúp khối lượng đầu tư tăng theo đồng đô la.

Vương quốc Anh dẫn đầu về hiệu suất bất chấp những bất ổn Brexit, với khối lượng hàng năm tăng 37%. Tại Đức, khối lượng đầu tư năm 2017 tăng 9% so với năm 2016 và thúc đẩy tăng trưởng bản đồ. Ở những thị phần khác, Hà Lan đã đạt được 1 năm kỷ lục với số lượng lên đến 21 tỷ USD, cao hơn 44% so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2007. Ở bản đồ Nam Âu, Italy và Tây Ban Nha tăng tuần tự 17% và 23% vào năm 2017 khi mà Hy Lạp và Bồ Đào Nha tăng tuần tự là 56% và 66%.

Hà Thanh