Cổ phiếu chủ đầu tư chung cư Carina ‘bốc hơi’ hơn 170 tỷ đồng



Trong phiên thương lượng ngày 23/3 – ngay sau khi xảy ra vụ cháy vào rạng sáng cùng ngày khiến cho 13 người bỏ mạng tại chung cư Carina Plaza, cổ phiếu NBB của Công ty cổ phần Đầu tư 577 giảm sàn còn 23.750 đồng. Đây là mức phải chăng nhất của cổ phiếu này trong vòng hai tháng qua. Khối lượng thương lượng khớp lệnh cũng tăng đột biến gần 26.000 đơn vị, nhưng rơi vào hiện trạng “trắng bên mua”.

So với phiên thương lượng bữa qua, mỗi cổ phiếu NBB giảm 1.750 đồng. Ước tính vốn hóa thị phần của đơn vị này “bốc hơi” gần 171 tỷ đồng do ảnh hưởng bởi những nguồn tin không chủ động từ vụ cháy chung cư Carina.

Chủ đầu tư công trình Carina Plaza bị cháy rạng sáng 23/3 khiến cho 13 người bỏ mạng là Công ty Hùng Thanh – đơn vị người tham dự của Công ty cổ phần Đầu tư 577 (Mã CK: NBB). Hùng Thanh có chức năng thay mặt Công ty 577 chủa quản, điều hành và buôn bán các công trình cao tầng.

Trao đổi với VnExpress, ông Đoàn Tường Triệu, Chủ tịch HĐQT 577 cho biết đơn vị này cùng đơn vị con đang liên minh với cơ quan chức năng để tham dự khắc phục, khắc phục thiệt hại cũng như làm rõ cội nguồn của vụ cháy.

Trước đó, Ban giám đốc 577 cho biết, sau hơn 9 năm đưa vào hoạt động, tòa nhà chưa gặp sự cố đột ngột nào cho đến khi xảy ra vụ cháy gây thiệt hại nặng nề.

Công ty 577 được thành lập năm 2005 với vốn điều lệ ban sơ là 10 tỷ đồng và BĐS được chọn là lĩnh vực mũi nhọn. Đơn vị này đang triển khai 11 công trình quy mô trải dọc từ Nam ra Bắc với số vốn điều lệ đã tăng thêm nhiều lần đạt 713 tỷ đồng.

Công ty 577 hiện sở hữu 6 dự án tại TP HCM và nhiều dự án tại các tỉnh, thành khác. Ảnh: PV

Công ty 577 hiện sở hữu 6 công trình tại TP HCM và nhiều công trình tại các tỉnh, thành hơic. Ảnh: PV

Carina Plaza là 1 trong những công trình đầu tay của NBB gồm 6 block trên diện tích 1,9ha được khởi công từ năm 2008, bàn giao vào cuối năm 2011. Được chủ đầu tư lăng xê đạt các tiêu chí về phòng cháy chữa cháy, chống sét, nguồn tin, camera kiểm soát an ninh với mức giá từ 14-15 triệu đồng mỗi m2. Hiện Carina Plaza vẫn là địa điểm mà 577 đặt trụ sở chính của đơn vị.

NBB coi việc triển khai Carina Plaza là 1 thành công đánh dấu sự tăng trưởng của thương hiệu 577 với kế hoạch tăng trưởng hơn 10.000 căn hộ tại TP HCM. Đơn vị này cũng đeo đuổi tiêu chí tụ hội vào BĐS với phân khúc căn hộ làng nhàng hơi có diện tích vừa phải tại trọng điểm các tỉnh thành lớn và các công trình đất nền tại các tỉnh, thành.

Từ năm 2009 đến 2012, diễn biến buôn bán của NBB hơi thuận lợi với doanh số nghiêng ngả từ 342-485 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đơn vị mẹ nghiêng ngả trong khoảng 69-171 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trên doanh số đạt khoảng 17-40%. Việc bàn giao căn hộ tại công trình Carina Plaza từng giúp hoạt động buôn bán của đơn vị đạt kết quả đột biến vào năm 2012. Ở công đoạn thị phần BĐS đang gặp khủng khoảng thì mức lợi nhuận sau thuế 171 tỷ của đơn vị trên doanh số 425 tỷ đồng được coi là 1 trong những chỉ số hơi thiện cảm.

Tuy nhiên, công đoạn này, việc triển khai 1 loạt các công trình hơic của đơn vị như City Gate Towers, Khu phức hợp Tân Kiên (NBB IV), NBB II, Dimond (NBB1) đều không thuận lợi. Việc gia tăng dùng đòn bẩy vốn đầu tư khi mà bán hàng gặp cạnh tranh ở những công trình đang triển khai khiến cho năng lực trả tiền của NBB sút giảm. Chỉ số trả tiền hiện hành từ hơn 10 lần năm 2009 đã giảm xuống chỉ còn trên dưới 2 lần vào những năm 2010-2013. Theo giám định của Công ty Chứng khoán Bản Việt vào năm 2014, trong công đoạn 2010-2013, ước tính Công ty 577 phải trả tiền giá thành lãi vay làng nhàng 170 tỷ đồng mỗi năm.

Từ năm 2013 đến nay, các tiêu chí buôn bán của NBB liên tục sụt giảm do đơn vị chỉ ghi nhận doanh số công trình chủ lực là Bạc Liêu và 1 phần nhỏ còn lại của công trình Carina. Thị trường vẫn khủng hoảng khiến cho các công trình đang triển khai bị đình trệ, không được ghi nhận doanh số.Sở hữu nhiều BĐS nhưng lợi nhuận của 577 từ năm 2013 đến nay lại cốt yếu đến từ hoạt động đầu tư vốn đầu tư. Đặc biệt, báo cáo vốn đầu tư năm 2016, đơn vị này chỉ ghi nhận lãi sau thuế khoảng 35 tỷ đồng.

Để vượt qua công đoạn cạnh tranh, năm 2014, NBB đã sắm đến phương án kêu gọi đầu tư. Điểm sáng với đơn vị này là việc kết hợp với Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) với đảm bảo đầu tư vào 3 công trình của NBB, trong đó tụ hội vào phân khúc khoảng 1 tỷ đồng.

1 trong những đơn vị có quỹ đất lớn tại TP HCM, Công ty 577 hiện sở hữu tổng diện tích lên đến 58 ha và cốt yếu là đất sạch, giá thành hoàn trả phải chăng. Bên cạnh những công trình đã triển khai, đơn vị còn có 6 công trình lớn nằm ở những vị trí đắc địa trên bản đồ thị xã 8 và quận Bình Chánh, dọc theo đại lộ Đông Tây. Công ty này cũng đang sở hữu 1 số công trình khu thị thành và khu du hý nghỉ dưỡng ở các tỉnh Bình Thuận, Quảng Ngãi, Quảng Ninh với diện tích vào khoảng 790 ha…

Các tiêu chí buôn bán của NBB năm 2017 được cải thiện nhờ việc ghi nhận doanh số từ việc bàn giao căn hộ công trình Citygate tại thị xã 8, TP HCM. Tuy nhiên, ví thử so với các đơn vị cùng lĩnh vực thì tỷ suất lợi nhuận trên doanh số vẫn không cao, chỉ đạt 6,8%. Cụ thể, năm 2017, công trình được bàn giao, doanh số của đơn vị mẹ ghi nhận 1.058 tỷ đồng, song giá vốn quá cao khi mà các khoản giá thành lớn khiến cho mức lãi ròng rã ghi nhận chỉ vào khoảng 73 tỷ đồng.

Nguyễn Hà