Trong văn bản vừa gửi UBND TP HCM về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư, gợi ý chính quyền thị thành nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương nghiệp.
Chẳng hạn, đối với địa bàn trọng tâm thị thành chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25 m2 – 45 m2. Riêng vùng ven tỷ lệ này có thể cao hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định luật pháp hiện hành, đối với các căn hộ thương nghiệp phải trên 45 m2. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45 m2) vì thu nhập phải chăng, chưa thành hôn, nhà ít người…
 |
|
Căn hộ diện tích 20 m2 ở Bình Dương. Ảnh: Minh Duy |
Ngoài ra, nhiều công ty, địa phương đã gửi văn bản tới Bộ, buộc phải vun đắp nhà đất thương nghiệp 30 m2. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá phải chăng, cơ quan này đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành quy chuẩn cho phép khiến nhà chung cư diện tích 25 m2.
Trước lo ngại của UBND TP HCM về việc khiến căn hộ diện tích nhỏ sẽ gia tăng dân số, sức ép cơ sở vật chất khoa học, cơ sở vật chất xã hội, phá vỡ quy hoạch, Bộ Xây dựng cho rằng công việc chủa quản quy hoạch, chủa quản thứ tự, mỹ quan tỉnh thành không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chí diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà phụ thuộc vào nhiều nguyên tố khác.
“Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên toàn cầu đều cho phép vun đắp căn hộ có diện tích nhỏ như Hàn Quốc 14m2, Pháp 15m2, Thái Lan 15-20m2… Tuy nhiên, các đất nước này vẫn thực hành tốt việc chủa quản dân số, chủa quản quy hoạch – kiến trúc và cam đoan điều kiện cơ sở vật chất khoa học và cơ sở vật chất xã hội tại các tỉnh thành”, Bộ Xây dựng thẩm định.
Đề nghị cho phép vun đắp căn hộ thương nghiệp 25 m2 không quá 25% tổng số căn hộ của công trình tại 1 số thị xã ven và ngoại thành từng được Hiệp hội nhà đất TP HCM (HoREA) yêu cầu với Bộ Xây dựng cách đây không lâu.
Trong khi đó, UBND TP HCM cho rằng việc đầu tư vun đắp nhà đất thương nghiệp loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2 mỗi căn) sẽ khiến đẩy nhanh hơn nữa giai đoạn tỉnh thành hóa, tăng quy mô dân số và tăng sức ép lên bộ máy cơ sở vật chất khoa học – xã hội hiện bị quá tải. Đồng thời, khiến phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng tỉnh thành.
Hữu Nguyên
