150 triệu đồng mỗi m2 đất gần khu tái định cư lớn nhất Sài Gòn



Công ty TNHH Gachvang vừa ban bố tình hình giá đất xung loanh quanh Khu tái định cư Bình Khánh, huyện 2, TP HCM trong bối cảnh những cụm chung cư tại đây sẽ được lên phương án đấu giá.

Đây là khu tái định cư quy mô lớn (3.790 căn hộ), có vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM hiện tại, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ dùng cho tái định cư khu siêu tỉnh thành Thủ Thiêm.

Theo tổ chức định giá này, các tuyến tuyến xã chính chạy xung loanh quanh và dẫn về khu tái định cư Bình Khánh gồm: Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Trần Não và tuyến xã số 1 đều có giá đất mặt tiền ở ngưỡng rất cao, rẻ nhất 93 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2.

Đường Lương Định Của xã Bình An, đoạn dẫn về nút giao với Mai Chí Thọ xã Bình Khánh, vào thời điểm cuối tháng 12/2017 có giá đất cao nhất loanh quanh khu tái định cư này, ghi nhận 150 triệu đồng mỗi m2. Đây là tuyến tuyến xã có giá đất tăng vọt đến 87% trong vòng 1 năm qua, biên độ tăng giá lớn nhất loanh quanh khu tái định cư này.

Điểm gây chú ý của giá đất loanh quanh khu tái định cư nằm ở chỗ, những cư dân từng sống ở tuyến tuyến xã Lương Định Của cách đây hơn chục năm về trước cho hay, trong thời kỳ đầu giải thể mặt bằng quy hoạch khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm, họ được bồi hoàn 3 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất loanh quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Quỳnh Trần

Giá đất loanh quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Quỳnh Trần

Tuyến tuyến xã có giá đất nằm trong top 2 loanh quanh khu tái định cư này là Trần Não, xã Bình Khánh, ghi nhận 119,6 triệu đồng mỗi m2. Kém hơn tí đỉnh, tuyến xã số 1, nằm tương đối gần khối căn hộ tái định cư do Công ty Đức Khải vun đắp, thuộc xã Bình Khánh, có giá đất đạt 94,5 triệu đồng mỗi m2.

Riêng đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến xã được mệnh danh là cung tuyến xã đẹp nhất khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm, cũng là mặt tiền của công trình New City, các khối căn hộ nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, có giá đất mặt tiền đạt 93,2 triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát của VnExpress, hiện tại các căn hộ thuộc công trình New City được chào bán trên thị phần TP HCM với khung giá tương đương đất đai thương nghiệp. Căn hộ thuộc tháp Babylon có giá rẻ nhất từ 40 triệu đồng, đã bao gồm thuế trị giá gia tăng (VAT). Các căn ở tháp Bali giá từ 42 triệu đồng mỗi m2, còn Tháp Hawaii và Venice từ 54 triệu đồng mỗi m2 trở lên, đã bao gồm VAT.

Trong khi đó, 1 cổng tin tức cung cấp giá đất trực tuyến tương đốic là Bandogiadat, có kết quả giá đất các tuyến tuyến xã loanh quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất do Nhà nước quy định tại các tuyến tuyến xã bao loanh quanh khu tái định cư này chao đảo trong ngưỡng 9-22 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất tuyến xã Lương Định Của hiện giữ mức 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tuyến xã Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của) 110 triệu đồng mỗi m2. Còn đại lộ Mai Chí Thọ có giá đất toàn tuyến (từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái, Xa lộ Hà Nội) đạt 65 triệu đồng mỗi m2.

Báo cáo của Gachvang cho biết, thiên hướng tăng giá đất loanh quanh khu tái định cư Bình Khánh chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nguyên nhân cơ sở vật chất Thủ Thiêm dần hoàn thiện. Đây là vị trí đẹp, nằm cách khu trọng tâm huyện 1 TP HCM chỉ vài phút dịch chuyển qua hầm sông Sài Gòn.

Ngoài ra, với việc ngày 1 lộ diện hàng ngũ đại gia thâu tóm đất vàng tại khu tỉnh thành đương đại bậc nhất Đông Nam Á này đã làm cho giá đất tại đây bị đẩy lên cao. Bởi lẽ, khu vực này được định vị sẽ trở tâm thành điểm của thị phần căn hộ sang trọng và hạng sang bậc nhất TP HCM.

Vũ Lê

150