Gần 100 triệu đồng mỗi m2 đất quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa



Công ty TNHH Gachvang vừa thông báo báo cáo tình hình giá đất các tuyến các con thị trấn đắt đỏ nhất dẫn về nghĩa trang Bình Hưng Hòa 6 tháng qua. Dẫn đầu top 5 tuyến thị trấn có giá cao nhất bao nói quanh khu chiêu an lớn này là mặt tiền các con thị trấn Kênh nước đen thuộc thị trấn Bình Hưng Hòa A, huyện Bình Tân, đàm phán ở mức giá 96,97 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tại đây đã đột ngột tăng 157% (gấp 2,5 lần) so với đầu năm 2017.

gan-100-trieu-dong-moi-m2-dat-nói quanh-nghia-trang-binh-hung-hoa

Giá đất mặt tiền các con thị trấn Kênh nước đen từ 37,72 triệu đồng mỗi m2 nay đã vọt lên 96,97 triệu đồng.

Hồi tháng 1 giá đất mặt tiền các con thị trấn Kênh nước đen chỉ ở ngưỡng 37,72 triệu đồng mỗi m2. Giai đoạn tăng vọt mạnh nhất là vào đầu quý II, trùng với đỉnh điểm cơn sốt đất tại TP HCM. Giá đất tuyến thị trấn này hồi tháng 3 ghi nhận từ 55,55 triệu đồng mỗi m2 sang tháng 4 đã vọt lên 96,97 triệu đồng và duy trì mốc này đến tháng 6/2017.

Trong khi đó, đất mặt các con thị trấn Gò Dầu, thị trấn Tân Quý, huyện Tân Phú, đoạn giao với các con thị trấn Bình Long, tiếp giáp nghĩa trang cũng đắt đỏ không kém, mua bán ở mức 90,85 triệu đồng mỗi m2, xếp vị trí thứ hai. Mức giá này đã tăng 42% so với đầu năm.

Vị trí thứ ba thuộc về các con thị trấn Dương Văn Dương, huyện Tân Phú, nằm đồng thời với các con thị trấn Bình Long, chạy dọc theo chiều dài của khu chiêu an lớn nhất Sài Gòn, có giá 82,1 triệu đồng mỗi m2, tăng 49% so với tháng 1/2017. Theo sau là các con thị trấn Đỗ Thừa Luông, đoạn ngã ba tiếp giáp với nghĩa trang, có giá 70,55 triệu đồng mỗi m2, tăng 32%. Xếp cuối vị trí top 5 là các con thị trấn Tân Kỳ Tân Quý ghi nhận giá 70,31 triệu đồng mỗi m2, tăng 35%.

gan-100-trieu-dong-moi-m2-dat-nói quanh-nghia-trang-binh-hung-hoa-1

Giá đất nói quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa đã tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm. Ảnh: Quỳnh Trần

Những tuyến các con thị trấn còn lại tiếp giáp hoặc dẫn về nghĩa trang gồm: Tân Hương, Ấp kế hoạch, Bình Long, Bờ bao Tân Thắng có giá đất nao núng nói quanh ngưỡng 53-69 triệu đồng mỗi m2.

Gachvang cho biết, trong 2 quý đầu năm, đất đai gần địa bàn nghĩa trang Bình Hưng Hoà liên tục tăng mạnh. Giá đất bình quân toàn địa bàn này đã nhích từ 49,85 triệu đồng mỗi m2 lên 66,2 triệu đồng, tỷ lệ tăng giá 33%.

Theo giám định của công ty này, nửa đầu năm 2017 giá đất huyện Bình Tân và Tân Phú thuộc khu Tây Sài Gòn, trong đó có khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa đã leo thang do ảnh hưởng của cơn sốt đất lan rộng khắp thành thị. Trong thời kì tới, giả như công trình di dời khu chiêu an lớn nhất TP HCM được thực hành đúng quy hoạch hoặc đón nhận nhiều tin tức hăng hái có thể đẩy mặt bằng giá đất tại đây tiếp diễn tăng lên.

Nghĩa trang Bình Hưng Hòa cách khu trọng tâm TP HCM 12km, lấy cột mốc từ chợ Bến Thành. Dự án di dời khu chiêu an lớn nhất Sài Gòn gồm 3 thời kỳ, sẽ cải tạo môi trường sống của khoảng hơn 300.000 dân tại địa bàn tiếp giáp nghĩa trang (gồm thị trấn Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A huyện Bình Tân và thị trấn Tân Quý, Sơn Kỳ, Phú Thọ Hòa huyện Tân Phú).

Tổng số chiêu an và kim tỉnh sẽ di dời tại nghĩa trang là 69.220 chiêu an. Diện tích đất di dời là 44 ha. Tổng kinh phí cho công trình này lên đến gần 2.500 tỷ đồng. Dự kiến thành thị sẽ đấu giá 18ha đất khu dân cư, phức hợp và thương nghiệp với giá khởi điểm 15 triệu đồng mỗi m2 để bù kinh phí đã ứng trước và thực hành các thời kỳ tiếp theo.

Giai đoạn 1 của công trình cải tạo 12,9ha, tổng vốn đầu tư 784,56 tỷ đồng, thời kì thực hành năm 2011-2017. Giai đoạn 2 dự trù triển khai năm 2017-2019, quy mô 11,54ha, kinh phí 749,6 tỷ đồng. Giai đoạn 3 sẽ hoàn tất từ 2018 đến 2020, trên diện tích đất 20,158ha, nguồn kinh phí ước tính 948 tỷ đồng.

Vũ Lê