Địa ốc Sài Gòn tăng trưởng gần gấp đôi sau mỗi chu kỳ 5 năm



Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa thông báo báo cáo tình hình thị phần nhà đất trên gianh giới này công đoạn 2006-2017. Nghiên cứu chỉ ra nhiều nguyên tắc của thị phần địa ốc Sài Gòn, trong đó có kể đến tốc độ tăng trưởng ngưỡng mộ khởi đầu từ năm 2006 đến nay.

Cụ thể trong công đoạn 2006-2010, tốc độ tăng trưởng của thị phần là 0,9 lần. Giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần. Trong hơn 1 thập niên qua, sự tăng trưởng về quy mô của thị phần nhà đất góp phần thúc đẩy sự vững mạnh kinh tế – xã hội của tỉnh thành, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.

Từ năm 2016 đến tháng 8/2017, thị phần nhà đất khởi đầu có mật hiệu chững lại ở phân khúc căn hộ sang trọng từ 3 phòng ngủ trở lên và nhà đất nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thị phần vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng.

Theo nghiên cứu của hiệp hội, trong suốt công đoạn hình thành và vững mạnh, thị phần nhà đất TP HCM thường trải qua 7 cột mốc: tăng trưởng, ổn định, nóng hổi, đóng băng, trầm lắng, bình phục và chung kết là tăng trưởng trở lại.

dia-oc-sai-gon-tang-truong-gan-gap-doi-sau-moi-chu-ky-5-nam

Trong công đoạn 2006 – 2015, cứ sau mỗi chu kỳ 5 năm, quy mô thị phần địa ốc TP HCM tăng gần gấp đôi. Ảnh: Vũ Lê

Các cơn sốt nhà đất tại TP HCM đã xảy ra vào những thời điểm năm 1993; 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc trưng là cơn sốt “bong bóng” nhà đất đỉnh điểm năm 2007.

Thị trường rơi vào khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 – 1999, đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 (được xem là nặng nề nhất), và công đoạn năm 2011 – 2013. Sau đó, thị phần nhà đất bình phục, lấy lại đà tăng trưởng vào các quá trình 2003 – 2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và công đoạn từ năm 2013 cho đến nay.

Khi thị phần nhà đất bị khủng hoảng, sốt (bong bóng) hoặc bị đóng băng đều ảnh hưởng hiểm nguy đến nền kinh tế. Hiệu ứng thụ động của các quá trình này đã ảnh hưởng mạnh mẽ lên tổ chức địa ốc hoặc các ngành nghề liên đới, bộ máy nhà băng, các nhà đầu tư buôn bán thứ cấp, người dùng và lực lượng người cần lao, cần lao.

Thị trường nhà đất có thiên hướng vững mạnh lên, xuống cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị phần bao gồm: công đoạn thành phố hóa; vững mạnh cơ sở thành phố (giao thông); bộ máy chính sách vốn đầu tư, tiền tệ, nguồn đầu tư; bộ máy luật pháp và sự điều hành của Nhà nước từ trung ương đến địa phương.

Hiệp hội dự đoán, từ nay đến năm 2020 nhà đất TP HCM sẽ bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc sang trọng. Thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh sang phân khúc BĐS diện tích vừa và nhỏ, giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thật rất lớn, thanh khoản cao.

Vũ Lê